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1月10日，首开股份(600376)（SH600376，股价2.95元，市值76.10亿元）公布的2023年12月份销售情况简报清楚，2023年共竣事签约面积269.85万往常米，同比裁减15.09%；签约金额615.33亿元，同比裁减29.24%。

笔据公司财报，首开股份2023年度的销售主义为880亿元。显着，首开股份的骨子销售额不仅较2022年大幅下滑近三成，况且与原定的2023年度销售主义收支了264.67亿元，完成率不到七成。

在此配景下，当作首开集团旗下地产业务上市公司，首开股份能否保住京圈地产的江湖地位，尚待不雅察。

母公司首开集团换帅

当作深耕京城四十年的老牌房企，首开股份在望京新城、前三门、方庄、回龙不雅等北京中枢区域均有相貌，其中不乏大齐追随城市发展的地标性建筑，在京圈地产素有“京城一哥”之称。

就在2023年的终末一个月，年满60岁的首开集团原董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜接任首开集团集团党委文牍、董事长。

而在首开集团文书“换帅”的一周前，2023年12月1日，首开股份发布公告称，北京证监局决定对公司赐与告戒，并处以150万元的罚金。对时任董事长李岩、时任董事兼总司理赵龙节、时任总司帐师容宇赐与告戒，并分手处以60万元的罚金。

监管机构的处罚依据是，首开股份在2021年存货减值测试中，高估下属子公司存货可变现净值，少计提存货跌价准备4.05亿元，少计钞票减值损失4.05亿元。这导致公司2021年年度禀报存在错报，并导致公司2022年5月至2023年5月技艺刊行的公司债券和债务融资器具的召募讲明书等刊行文献，以及在银行间债券市集袒露的2021年年度禀报存在错报。

背靠首开集团，昔日几年首开股份在房地产畛域攻城略地、加快延迟。2018年，首开股份的销售范畴初度浮松千亿元范畴。

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笔据公告，2018年度，首开股份竣事签约面积377.56万往常米，签约金额1007.27亿元，同比大增46%；2019年竣事签约金额1013.44亿元；2020年竣事签约面积381.55万往常米，销售金额1074.55亿元；2021竣事签约面积392.65万往常米，签约金额1149.07亿元。

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跟着房地产行业插足深度调度期，首开股份也濒临事迹下行的压力。2022年，首开股份共竣事签约面积317.81万往常米，同比裁减19.06%；签约金额869.63亿元，同比裁减24.32%。

对此，首开股份在2022年年报中提议，2023年，公司相貌规划销售面积369万往常米，签约金额880亿元。

归母净利怒放三季为负

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据公司2023年三季报，禀报期内，首开股份竣事营收132.37亿元，同比增多7.78%；归母净利润弃世 11.59 亿元，同比减少235.64%，已怒放三个季度弃世。前三季度，首开股份竣事营收326.38亿元，同时增长68.37%；归母净利润-30.65亿元，扣非净利润为-30.85亿元。

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据首开股份1月10日公布的2023年12月份销售情况简报，2023年首开股份共竣事签约面积269.85万往常米，同比下落15.09%；签约金额615.33亿元，同比下落29.24%。显着，首开股份的骨子销售额不仅较2022年大幅下滑近三成，况且距2023年度销售主义差了264.67亿元，完成率不到七成。

据中指接洽院统计，2022年，首开股份以882亿元的销售额排在行业第22位；2023年，首开股份以615亿元的销售额排在行业第23位。

《逐日经济新闻》记者持重到，2023年9月以来，首开股份就屡次挂牌转让旗下钞票。

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2023年9月25日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开云锦铂郡交易经管有限公司100%股权及一谈债权、北京首开云锦璞瑅交易经管有限公司100%股权及一谈债权。2023年10月27日，首开股份又挂牌转让全资子公司北京首开瑞泰交易经管有限公司100%股权及一谈债权，主要钞票是位于向阳区的首开广场。

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首开股份暗示，首开广场自捏运筹帷幄多年，房钱收入涨幅不大。若公司不绝捏有运筹帷幄，带来的利润和净现款流有限，将来升值后劲较小，对其进行措置故意于快速回笼资金，优化公司财务景象。

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值得持重的是，当作一家以北京为大本营的栽培企业，首开股份的土储中，环渤海区域占比最高达到58%，其中北京占到近七成。据三季度禀报，首开股份在北京区域已售面积约为66万往常米，其余区域约为103万往常米。

此外，2023年12月14日，首开股份以11亿元竞得南京市饱读楼区热河南路街谈热河南路以东、察哈尔路以南NO.2023G89地块，溢价率为4.76%，成交楼面地价为29949元/往常米，地皮面积16695.37往常米。

显着，关于首开集团新任董事长谢忠胜而言博彩型股票，加快去化京外相貌将是避不开的问题。

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