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发布日期：2026-06-16 01:43 点击次数：90

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1日，中金联东科技改进产业园REIT、建信建融家园租出住房REIT、中原万纬仓储物流REIT，以及中原金隅智造工厂产业园REIT 4只新址品厚爱上报至来回所，其中前三只居品皆已获受理。多个行业巨头入局公募REITs，为商酌企业布局REITs提供了信心扶持。

其中，中原万纬仓储物流阻滞式基础要领REIT的钞票方为万科旗下万纬物流。物流业务REIT也过问刊行阶段，使万科成为国内少量数同期完结多个经营性不动产赛说念REITs打破的企业，也意味着万科经营性业务将有望迎来进一步提速发展。

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万纬物流完结REITs打破

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公开信息傲气，中原万纬仓储物流阻滞式基础要领REIT的底层钞票为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，隔离于粤港澳大湾区和长江三角洲区域等国度要紧策略部署政策扶持下的重心区域，区域内产业汇聚效应赫然，汇聚了高端制造、电商物流、快递快运、零卖快消等仓储作事需求较高的行业。这次的3个物流园区均位于当地交通重要中心，毗邻高速公路和机场，园区田户均为高端制造、电商等鸿沟的头部企业，出租剖释性高。限度现在，三个形貌均经营发达老成，为这次REIT刊行孝顺了精采的预期收益。

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这次万纬物流省略完结REITs的打破，反应了市集对万纬钞票质料和运营技术的认同，将推进万纬物流诞活命量钞票与本钱市集的贯穿。

值得一提的是，旧年10月底，万科旗下印力集团的中金印力破费类基础要领 REIT成为第一批厚爱过问公开荒布阶段的破费类基础要领公募REITs之一。这次物流业务REIT也过问刊行阶段，万科成为国内少量数同期完结多个经营性不动产赛说念REITs打破的企业。这不仅反应了市集对万科多年转型后果的认同，也将助力万科经营性业务买通“投、融、管、退”的交易模式闭环，完结钞票和资金更高效的启动，加快业务良性、健康发展。

此前，万科董事会主席郁亮就在其一又友圈暗示，“一朝完成REITs的法子买通，万科将有望委果从开荒商弯曲为不动产商。”

事实上，往常三年万科一直以REITs刊行对钞票的条款尺度，执续扶植旗下经营性不动产的钞票质料。畴昔，跟着公募REITs试点的逐渐潜入，万科经营性业务“布局早、赛说念全”的上风将进一步通晓。

现在，万科长租公寓REIT也在积极禀报中。后续随同公募REITs的执续发展，底层钞票类型执续扩容，市集来回限度和活跃度束缚飞腾，万科的经营作事业务也将有望为其恒久价值增长提供更丰富的起原。

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万科现在无偿债压力

此外，关于近日的子虚外传，“万科正在与某些贷款机构（主如果保障公司）进行谈判，以延伸其非尺度债务的期限”，新华钞票经管股份有限公司3月3日就在其官方公众号发布声明为万科辟谣，称眷注到联系与万科企业的子虚信息，并暗示“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保执宽敞的业务结合”。

万科企业股份有限公司2023年度第四期中期单据召募阐扬书傲气，限度2022年末，万科刊行东说念主金额名次前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华钞票的探讨借款金额约 97.82 亿元，借款拒绝日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。

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况兼，凭证万科2024年2月29日的公告，22 万科 01以及22 万科 02两支债券的限度分为8.9亿和11亿，于3月4日如期付息。

Wind数据傲气，限度现在，万科的境内债券余额约为640亿元，畴昔12个月内到期的限度为240.8亿元；境外债余额为32.25亿好意思元，畴昔12个月内的到期债务限度为12.3亿好意思元。其中，2024年上半年，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿好意思元，探讨约为150.6亿元。

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凭证万科2023年三季度求教傲气，限度2023年9月30日，公司现款及现款等价物约为1012.44亿元；货币资金约1036.8亿元，较岁首下落24.4%，关于短期债务遮掩倍数为2.2倍。公司一年内到期的有息欠债占比为14.8%，较岁首下落5.7个百分点，经营现款流仍为正。